土地の選定サポート＆不動産仲介
- 家を建てるだけでも大変なのに、土地の手当てから始めるとなると、その苦労は倍加する。しかし、楽しみも倍になる。すべてが白紙の状態だからこそ、純粋に自分スタイルの家をつくることができるのである。
サポート業務内容
土地や中古住宅を購入する場合、多くの人は、不動産会社に「今決めないと、他の人が買ってしまう」と煽られて、本当に自分が住みたい家を建てられる土地なのかを充分に検証しないままに購入してしまいがちです。しかも、ほとんどの不動産仲介会社は、土地を売ろうとするあまり、土地購入者に、法律上最低限必要とされる以上のマイナス情報を提供していません。
これに対して、フォルツァは、土地の価値はそこに住んではじめて決まる、という考え方のうえに、土地購入者が、家を建てた後のことを的確にイメージしたうえで、限られた時間のなかで購入の是非を決断できるよう、サポートします。当然、あとで後悔することのないように、その土地についてのマイナス情報も洗い浚い提供します。
そのために、フォルツァは、土地の選定サポートと不動産仲介を一貫して行い、さらにご希望により、そのあとの新築やリフォームもサポートします。
１．土地選定サポート
- 家づくり計画の整理
土地を購入する前提として、家の必要条件と資金計画の整理を行います。 - 住宅地としての適性判断のための土地＆地域の調査
当該土地の近所の特性や将来の可能性など、重要事項説明書に記載されない事項も調査します。 - 住宅の仮プランの作成
購入を検討している土地に希望するイメージの家ができるかを検証すべく、ラフプランを作成します。
２．不動産購入の仲介
- 通常の不動産仲介会社と同じ、土地や建物の仲介業務を行います。
業務と報酬のスタンス
一般的な不動産会社は、物件ありきでの不動産仲介をしていますが、フォルツァは、まず、あなたの家づくりに必要な前提条件の整理から始めます。物件ありきの不動産仲介会社は、土地の売買契約が成立しない限りは手数料収入を得られないため、無理にでも土地を購入してもらおうとします。それに対して、フォルツァは、あくまで建て主の立場に立って土地購入のコンサルティングを行います。
まず最初に、ご一緒に家づくりの計画書の作成を行います。次に、ご希望に合う土地情報の中から購入する土地を選定された段階で、購入の最終決断のための資料として、「土地調査報告書」や、建物のイメージプランの作成を行います。これらの業務は、不動産の購入を勧めるための営業ではなく、購入計画者の立場に立ったコンサルティングなので、その対価として、当該物件を購入するか否かに拘わらず、若干の報酬をいただきます。
一方、購入契約時にいただく不動産仲介手数料に関しては、ふつうの不動産会社は法律で定められた上限額の手数料(物件価格の約３％)を請求しますが、フォルツァは、経験的にそれよりも３割程度低い金額を適正と考えて料金設定をしています。
利用料について
１．土地選定サポート
- （１）家づくり計画の整理
- 21,000円
- （２）住宅地としての適性判断のための土地＆地域の調査
- 63,000円／１物件ごと
- ＊物件を購入する場合に、下記２に進むことを前提とします。
- （３）住宅の仮プランの作成
- 42,000円／１物件ごと
- ＊上記（１）を申し込んでいることを前提とします。
２．不動産購入の仲介
- 不動産購入の仲介
- 10万円＋物件価格の２％（消費税別）
- ＊上記１を申し込んでいることを前提としません。
